在“放松限购、限售，降低公积金贷款首付比例”一个月后，西安二手房成交量环比上涨，与此同时，中介机构平台已不再显示此前*府公布的二手房成交参考价格。
贝壳研究院数据显示，今年上半年，各城市因城施策，积极使用房地产调控*策工具箱来提振市场预期，恢复市场流通，在*策影响下，5月、6月贝壳50城二手房成交量连续环比增长，环比增幅分别为14%、25%。澎湃新闻注意到，在监测的城市中，6月西安二手房成交量环比上涨18%。
“*策出台后，市场已逐步回暖，不急售的客户已经开始调高挂牌价格”。西安当地一中介说。
二手房成交量上涨
西安于今年5月28日出台多项楼市*策提振房地产市场。
5月28日晚间，西安市住房和城乡建设局发布《关于调整商品住房交易*策有关问题的通知》，其中提到，保障合理住房需求，从市外迁入本市户籍的居民家庭在住房限购区域购买首套住房的，须在购房前落户满1年。
这也意味着，新落户西安的购房者只需要满足落户一年的时间要求，不需要社保的条件。
对于非本市户籍居民家庭在住房限购区域购买住房的，须持有本市《居住证》，且在购房之日前2年在本市连续缴纳社会保险或个人所得税。也就是说，对于外地人来说，购房从原来的5年社保要求下降为2年。
从限售*策来说，西安对于新房和二手房都落实了放松限售*策的要求，均从过去5年限售下调为2年限售。
不仅如此，西安还优化了各类人群购房*策，其中明确二孩及以上家庭购买商品住房、28周岁及以上的未婚人士购买首套商品住房的，按照“刚需家庭”对待。
在强化住房金融支持方面，新*提出调整住房公积金贷款首付比例。首次申请住房公积金贷款购买普通住房（㎡及以下）的，首付比例不低于20%；购买非普通住房（㎡以上）的，首付比例不低于25%。第二次申请住房公积金贷款，购买普通住房（㎡及以下）的，首付比例不低于25%；购买非普通住房（㎡以上）的，首付比例不低于30%。
与此同时，西安调整住房公积金贷款最高额度。通过公积金贷款购买住房的，单缴存职工贷款最高额度不超过65万元，双缴存职工贷款最高额度不超过85万元。
一系列*策落地后，西安楼市已现回暖。
按照贝壳研究院数据，6月西安二手房成交量环比上涨18%。从价格上看，据中指研究院公布的《百城价格指数》，6月，西安新建住宅价格环比上涨0.68%，在个城市中涨幅第一，样本平均价格约元/平方米；二手房方面，6月，西安二手住宅环比上涨0.15%，在个城市中排名23，样本平均价格约元/平方米。
数据来源：年6月百城新建住宅价格指数
数据来源：贝壳研究院西安当地中介人员表示，二手房市场通常都是“量在价先”，成交量上去后，价格也会有所上调，当前西安的整体成交量还不错，不急售的客户已经开始调高挂牌价格了。不过，也有中介反馈没有感受到明显的变化，“市场还是比较平稳，没有出现客户集中看房的情况”。
中指研究院指数事业部市场研究院总监陈文静提到，“5·28”新*后，除新*受惠群体外，其他群体观望情绪仍较高，二孩家庭、满二的多套房家庭在新*作用下提高入市意愿。从新房市场看，购房者仍青睐于如高新区、曲江新区等高附加值板块，或港务区等高性价比板块。
二手住房成交参考价格已取消？
放松限购、限售等*策的同时，中介机构平台已不再显示此前*府公布的二手房成交参考价格。
西安于年7月8日发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，《通知》指出，西安市房产交易管理中心以住宅小区为单位，充分参考二手住房网签成交价格、评估价格等因素，经调查分析，形成二手住房成交参考价格，在西安市住房和城乡建设局官方网站、